Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 8
90425 Nürnberg
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten und sehr gepflegten Einfamilienhaus in Massivbauweise, gelegen in ruhiger und begehrter Wohnlage im Nürnberger Norden. Das Haus wurde in solider Bauqualität errichtet und verbindet klassischen Wohnkomfort mit großzügiger Raumaufteilung und einem grünen Außenbereich – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster, rustikalem Sichtgebälk, gemauertem Kachelofen und Zugang zur einladenden Terrasse und dem gepflegten Garten. Die überdachte Terrasse mit fest gemauertem Außengrill lädt zu geselligen Stunden im Grünen ein. Raumaufteilung Aufteilung & AusstattungWohnfläche: großzügig, mit flexibler Nutzung (genaue m² auf Anfrage)Zimmer: 5–6 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/Gäste, Hobbyraum im DG)Küche: voll ausgestattete Einbauküche (Marke Leicht) mit Blick ins GrüneBad: Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Bidet; separates Gäste-WCTreppenhaus: offen und hell, mit Marmorbelag und GlasbausteinwandDachgeschoss: wohnlich ausgebaut mit gemütlicher Holzverkleidung und Dachflächenfenstern – ideal als Hobby- oder RückzugsraumTechnische Details (aus Baubeschreibung)Bauweise: massive Kalksandsteinwände, Zementestrichböden, schwimmende Estriche mit Kork- oder DämmunterlageDach: Satteldach mit Frankfurter PfannenFenster: Isolierglasfenster aus Holz mit Dreh-Kipp-Flügeln, Marmorfensterbänken und KunststoffrolllädenBodenbeläge: Marmorfliesen, Fliesen, Parkett, TeppichSanitärausstattung: hochwertige Porzellan-Ausstattung, Bad deckenhoch gefliestHeizung: Gas Zentral Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zum Besichtigungstermin vorliegen.AußenbereichGarten: liebevoll angelegt mit Rasenfläche, Ziersträuchern und SüdterrasseTerrasse: überdacht, mit fest eingebautem GrillkaminEinfriedung: West- und Südseite mit verzinktem StahlzaunZugang: gepflasterte Wege, eigener Vorgartenbereich
