Kaufpreis 2.690.000 €
Zimmer 5
82166 Gräfelfing
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine ruhige Idylle im Grünen: In einer verkehrsberuhigten Straße und eingebettet in ein traumhaftes, ausgesprochen großzügiges Gartengrundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde 2001 aufgestockt, gedämmt und insgesamt modernisiert.Das Raumkonzept umfasst ca. 202 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Der familiengerechte Grundriss sieht im Obergeschoss drei nahezu gleichwertige (Schlaf-)Zimmer und ein Bad vor. Das Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Studio und ein komfortables Duschbad. Hinzu kommen im Untergeschoss Keller- und Abstellräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Als besonderes Highlight zeigt sich der weitläufige Garten mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, einem Teich und einem Klettergerüst mit Schaukel. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Stauraum.Die gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Schreinereinbauten bietet Stauraum auch für größere Familien. Die Einbauküche entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und lässt sich im Rahmen von etwaigen Modernisierungsmaßnahmen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen. Hervorzuheben ist die exzellente Lage innerhalb Gräfelfings: angenehm ruhig zurückversetzt, aber nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.Das Grundstück bietet aufgrund seiner schieren Größe ein zusätzliches Baurecht, auf dessen Details gerne im persönlichen Austausch eingegangen werden kann.
