Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 4
54296 Trier
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Weite und Helligkeit sind die vielleicht auffälligsten Merkmale dieser großzügig dimensionierten Garten-Maisonette-Wohnung, die als Hauptwohnung einer großen Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten konzipiert wurde. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet das „Mehr" an Raum, das rein zweckmäßig angelegten Wohnungen oft fehlt. So ergibt sich ein freundliches und entspanntes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Individualisten attraktiv und kann ebenso Kapitalanleger ansprechen. Besondere Ausstattungsdetails tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Der Wohnbereich mit offener Küche erstreckt sich über ca. 80 qm. Dieses Herzstück der Wohnung beeindruckt mit weiter, fliesender Raumgestaltung und großen Fensterflächen bzw. Fenstertüren, die den Wohnbereich in den Garten überführen und einen Zugang zur großen Südterrasse eröffnen. Dieser Raum ist, wie das ganze EG, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt zudem über einen offenen Kamin. Das EG wird vervollständigt durch eine helle, großzügig geschnittene Diele mit Erker, ein Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum, über den der rückwärtig gelegene Gartenbereich zugänglich ist. Der in ausschließlicher Sondernutzung zugewiesene Garten umfasst die Wohnung von der Nord- bis zur Südseite und stellt viel Freifläche für Entspannung und spielerische Aktivitäten zur Verfügung, bietet aber auch dem Hobbygärtner ein reiches Betätigungsfeld. Die helle und lebendige Atmosphäre des EG findet ihre Fortsetzung im Obergeschoß, das drei Zimmer mit Größen von 14 bis 24 qm, eine offene Galerie mit Zugang zum Balkon sowie ein großes Hauptbadezimmer bietet. Letzteres ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche und zwei großen Waschbecken in hochwertigem Villeroy & Boch - Design ausgestattet, auf die Tageslicht durch zwei Fenster fällt. Der weitgehend überdachte Ostbalkon eröffnet mit seinen ca. 10 qm eine weitere, attraktive Freifläche. Die Wohnung ist wegen des großen Gartens und der umgebenden Grünflächen auch für Hundehaltung sehr gut geeignet. Zur Maisonette-Wohnung gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz auf der davor befindlichen Freifläche, die zusammen für 17.000,- € zu erwerben sind. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie einschließlich Stellplätze beträgt somit 637.000,- €. Ausstattung - offene, großzügige Raumgestaltung insbesondere im Erdgeschoß - viel Licht durch große Fensterflächen und Fenstertüren - Fußbodenheizung im EG - offene Einbauküche - Kaminofen im Wohn-/Eßbereich - überwiegend (solar)elektrische Rollläden - Hauptbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und zwei großen Waschbecken - Zusätzliches Duschbad - Beide Bäder decken hoch gefliest - Elternschlafzimmer mit großem Schiebetüren-Einbauschrank - weitgehend überdachter Ostbalkon - große Südterrasse - Eigener Wohnungseingang ohne Verbindung zu den anderen Wohneinheiten - zwei große, geflieste Kellerräume; hiervon einer beheizbar und als Hobbyraum nutzbar - umlaufender Garten mit großer Rasenfläche und vielfältigem Gehölzbestand - jeweils ein Stellplatz in und vor der Doppelgarage