Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 12
71720 Oberstenfeld
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit angrenzender Scheune wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich auf einem ca. 649?m² großen Grundstück in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage von Oberstenfeld. Die Immobilie überzeugt durch drei abgeschlossene Wohneinheiten, vielseitige Nutzflächen und attraktives Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.- 3 vermietete Wohneinheiten (EG ca. 100?m², OG ca. 83?m², DG ca. 59?m²) - EG & OG kernsaniert (2010/2020), moderne Bäder, Einbauküchen im EG, Parkett/Vinyl - Scheune (2020-2022 ausgebaut) mit abschließbarem Wohnmobil-Stellplatz, Werkstatt mit Starkstrom, Obergeschoss & Spitzboden mit Ausbau-/LagermöglichkeitenWeitere Highlights:- 3 Garagen - weitere Werkstatt im UG- Sauna, Gewölbekeller, Waschküche- 2010 installierte PV-Anlage mit 39,8 ct/kWh Einspeisevergütung- Vielfältige Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung, Fassade etc.)- Mischgebiet: ideale Kombination für Wohnen & Gewerbe- Aktuelle Jahresnettomiete ca. 23.845?€, zusätzliches Potenzial durch gewerbliche Flächen- Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in OberstenfeldFazit:Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungschancen - perfekt für Anleger, Selbstnutzer oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Laden Sie sich das ausführliche Exposé mit detaillierten Informationen gleich runter und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
