Kaufpreis 370.000 €
54608 Bleialf
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 470.000 € (inkl. PV-Anlage im Wert von 18.000 € – 100.000 € Nachlass wegen bestehendem Wohnrecht)Dieses gepflegte Anwesen in massiver Bauweise vereint Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit 16.335 m² Fläche. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.Die untere Wohnung stammt aus dem Baujahr 1965 und wurde zwischen 2012 und 2022 kontinuierlich renoviert. Sie bietet modernen Wohnkomfort, eine ca. 40 m² große geflieste Terrasse und ist sofort bezugsbereit.Die obere Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, einen Wintergarten sowie eine weitere großzügige Terrasse (ca. 40 m², ebenfalls gefliest). Für diese Einheit besteht ein Wohnrecht.Ausstattung & Highlights:• Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung• Kunststoff-Doppelglasfenster• Zentralölheizung, ergänzt durch zwei Holzöfen als Pufferlösung• Photovoltaikanlage mit 11,3 kW Leistung (im Wert von 18.000 €, im Kaufpreis enthalten)• Zwei Garagen und zehn Außenstellplätze• 80 m² zusätzliche Nutzfläche in einer separaten Werkstatt (ohne Maschinen)• Pferdestall mit vier Boxen, angrenzendem Holzschuppen und großzügigen Unterstellmöglichkeiten für Heu, Geräte oder Anhänger• Gepflegter Garten mit Gewächshaus – perfekt für SelbstversorgerBesonderer Hinweis:Durch das bestehende Wohnrecht in der oberen Wohnung wird ein Nachlass in Höhe von 100.000 € auf den Marktwert gewährt. Fazit:Ein außergewöhnliches Gesamtpaket für Menschen mit Platzbedarf, Tierhaltung oder handwerklichen Ambitionen. Die Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Grundstück, Stallungen, PV-Anlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Objekt überzeugt auf Linie