Kaufpreis 686.000 €
Zimmer 7
45470 Mülheim an der Ruhr
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus und Grundstück: Am Rande des beliebten Dichterviertels von Mülheim an der Ruhr, erwartet Sie diese außergewöhnliche Rarität – als harmonisches Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Das 1899 erbaute Haus wurde umfassend saniert (1995, 2011 und 2016) und seitdem fortlaufend renoviert und instandgehalten.Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche, in zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschossen, zzgl. dem ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden. Insgesamt stehen sieben Zimmer und drei moderne Bäder zur Verfügung – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.Erdgeschoss und 1.Obergeschoss: Die aktuell eigentümergenutzte Einheit erstreckt sich großzügig über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet mit 4,5 Zimmern auf ca. 135 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Im EG befindet sich das Wohn-, und Esszimmer, die Küche mit Einbauküche und ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschtisch und WC. Im großzügigen Wohnzimmer, mit viel Raum für die Gestaltung diverser Wohnbereiche, sorgt ein Kaminofen für behagliche Abende und zusätzliche Wärme, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, das Wohnerlebnis abrundet. Die moderne und zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Verbunden durch eine stilvolle, maßgeschreinerte Treppe mit beeindruckendem Giebelbereich, wirkt diese Wohneinheit besonders großzügig und lichtdurchflutet und führt ins 1. Obergeschoss. Am Treppenaufgang befindet sich eine weitere, offen gestaltete Nutzfläche welche aktuell als Schrank-, und Regalfläche genutzt wird.Im 1.OG befinden sich drei große Schlafzimmer bzw. Kinder-, Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Duschabtrennung, ein WC sowie stilvollem Doppelwaschtisch.Weiße Kunststofffenster, die optisch den Originalfenstern nachempfunden sind, sowie die teilweise erhaltenen und restaurierten Innentüren, schaffen eine gelungene Verbindung zwischen Alt und Neu. Die Fußböden sind mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Laminat und Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die Bäder verfügen über helle, zeitlose Fliesen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Schlaf- und Kinderzimmer im ersten Obergeschoss, die komfortable Deckenhöhe in Höhe von 3,20 m trägt hervorragend zum wunderbaren Raumklima bei. Dachgeschoss: Im separaten Dachgeschoss liegt die aktuell vermietete Wohnung, sowie der Zugang zum Spitzboden. Die gemütliche, chic renovierte Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.Keller, Außenanlagen und Energie: Ein wunderbar angelegter und höchst gepflegter Garten, welcher durch ein Tor und eine dazu passende, geschmackvolle Gartenabtrennung gewünschte Privatsphäre verleiht, überzeugt mit einer großen Rasenfläche, Teich, Grillplatz, Geräteschuppen und einer sonnigen Terrasse. Das Haus ist vollunterkellert – mit einem kleinen Wellnessbereich inklusive Sauna, Heizungskeller, Waschküche und vielfältigen Abstellräumen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt – ein Beitrag zur Energieeffizienz und zur Senkung der laufenden Kosten.Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre nur wenige Innenfotos veröffentlicht werden.
