Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 4
23758 Wangels
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte (Bj.ca. 1956) mit Doppel-Garage (Bj.ca. 1989), die sich im unteren Teil des Grundstücks befindet, liegt am Ortseingang von Hansühn und grenzt an Felder. Des weiteren besteht ein Nutzungsrecht an einer Garage, die sich auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befindet und über ein Wegerecht zugänglich ist.Diese Grunddienstbarkeiten (Garagennutzungsrecht und Wegerecht) sind grundbuchlich abgesichert. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Die Doppelhaushälfte wurde bis Ende 2024 als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt im Erdgeschoss über einen Flur/Diele, WC, 2 ehemalige Behandlungs- und ein Wartezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m². Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind über eine offene Podesttreppe zu erreichen und beinhalten 2 Zimmer sowie ein älteres Bad mit Dusche und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 43 m². Der teilweise beheizbare Vollkeller verfügt über einen Flur, Heizungsraum, Anschlussraum, 2 weitere Kellerräume und ein WC. Die Nutzfläche beträgt ca. 58 m². Der Gas-Brennwertkessel wurde in 2018 eingebaut. Die Doppelgarage mit Satteldach und angeschlossenem Heizungsraum wurde ca. 1989 errichtet. Die dort vorhandene Ölheizungsanlage aus 1993 wurde mittlerweile stillgelegt, der Erdtank ist jedoch noch vorhanden. Das Wohnhaus kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 247,6 kWh/(m²a), Gas, Klasse: G, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2018
