Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 6
25479 Ellerau
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten ihnen hier ein sanierungsbedürftiges EFH in 25479 Ellerau in der Moortwiete 25 an.115 m2 Wfl. auf 988 m2 Grundstück ( kein Erbbaurecht !!).Das Haus wurde 1969 gebaut. Das Dachgeschoss wurde 1975 ausgebaut. Insgesamt gibt es 6 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche.Wohnzimmer EG ca. 18,5 m2Schlafzimmer EG ca. 15,7 m2Kinderzimmer EG ca. 8,3 m2Flur EG ca. 8,5 m2Bad EG ca. 3,6 m2Küche EG ca. 10,0 m2Summe: EG ca. 64,6 m2Wohnzimmer OG ca. 25,5 m2Schlafzimmer OG ca. 12,0 m2Kinderzimmer OG ca. 6,3 m2Flur OG ca. 3,3 m2Bad OG ca. 3,0 m2Summe OG ca. 50,1 m2Gesamtwohnfläche ca. 115 m2Das Haus ist voll unterkellert, mit integrierter Garage welche einen direkten Zugang zum Haus hat.Die Gasheizungsgasanlage aus dem Jahr 1993 wurde zuletzt im Oktober 2023 geprüft.Aktuell ist die Gastherme ausgefallen und scheinbar defekt.Die Aussenfassade wurde im November 2023 neu gestrichen.Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und Bedarf zusätzlich einer Renovierung.U.a. ist der Schornstein undicht.Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses.Im Obergeschoss ist der Bodenbelag aus Holz/Dielen.Im Erdgeschoss gibt es verschiedene Bodenbeläge : Holz/Diele, Teppich, Linoleum.Der Garten wurde seit Jahren nicht gepflegt und ist entsprechend überwuchert !!Ein Gartenhaus mit Betonsohle ( Ringfundament ) ist zu 2/3 abgerissen.Bebauungsplan Nr.15 EL00 : Allgemeines Wohngebiet , Grundflächenzahl 0,4 , Geschossflächenzahl 0,8 , Zahl der Vollgeschosse: 1, ohne Gewähr !!Der Anschluss an das S- Bahnnetz / AKN nach Hamburg ist aktuell für 2028 geplant.Quelle: NDR 16.10.2023