Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 7
14469 Potsdam
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, sowohl Wohnraum als auch zusätzliche Erträge durch verschiedene Ausbaumöglichkeiten zu schaffen.Fakten:* Grundstück: 1121 m²* Wohnfläche: ca. 362m²Zustand: * Sanierungsbedürftig, Angebot einer Sanierungsfirma für Erd- und Obergeschoss liegt vor (Kosten: ca. 200.000 €, sofortige Verfügbarkeit)* Dachgeschossausbau: Ca. 100.000 €Vermietungspotenzial:* Nach aktuellen Vergleichsmieten kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 € erzielt werden, was einem Faktor von knapp unter 13 entspricht.* 4 Garagen von möglichen ca. 4.500 € im Jahr* 1 Büro - 39m² mit möglichen ca. 5.400 € im Jahr* Werkstatt - 176m² mit möglichen ca. 10.000 € im Jahr* Anschlussgebäude - 64 m² mit möglichen 6.000 € im Jahr* Mögliche Gesamtmiete von ca. 85.900 € im JahrZusätzliche Ausbauoptionen:* Über den Garagen können ca. 150 m² Wohnfläche für Mikroapartments geschaffen werden (Entwurf eines Architektens liegt vor).* Nebenhaus mit ca. 64 m² Nutzfläche über zwei Etagen kann separat vermietet werden.* vorhandenen Garagen bieten ebenfalls Vermietungsmöglichkeiten.Lage und Nachfrage:* Universität Potsdam ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.* Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region, jedoch nur wenige Angebote.Weitere Möglichkeiten:* Hinter dem Mehrfamilienhaus kann ein Wohnbaugrundstück (ca. 400 m²) erworben werden. Darauf kann ein Haus mit ca. 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss gebaut werden (Baurecht vorhanden und genehmigt).
