Kaufpreis 1.540.000 €
Zimmer 6
22765 Hamburg
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Ottensen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein elegantes Wohnambiente.Hohe Decken mit sichtbaren Originalbalken, edle Eichenmassivholzdielen und großzügige Fensterfronten schaffen eine harmonische Atmosphäre voller Helligkeit und Weite. Besonders beeindruckend ist die großzügige Dachterrasse und ein Balkon - ein privater Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Stadt, ideal für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung ist mit einer stilvollen Einbauküche, einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlwanne und Fußbodenheizung sowie maßgefertigten Einbauelementen ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort.Aktuell unterteilt in zwei separate Wohneinheiten, kann die Wohnung durch einen dezenten Wanddurchbruch unkompliziert zu einer großzügigen Einheit von ca. 184,5 m² zusammengeführt werden. Alternativ erlaubt der durchdachte Grundriss eine optimale Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Derzeit ist die Dachetage in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Ein räumlicher Zusammenschluss zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung ist baulich einfach möglich.Wohnung 1 (134 m² mit Terrasse): Verfügbar Wohnung 2 (50,5 m² mit Balkon): Vermietet - monatliche Kaltmiete 1.094,83 € (Indexmietvertrag: Eine Anpassung entsprechend der aktuellen Preisentwicklung kann erfolgen)Da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, besteht die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen. Für detaillierte Informationen hierzu empfehlen wir eine Beratung mit einem Steuerberater.Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit und Stil in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs schätzen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnraum begeistern - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!
