Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 2
82041 Oberhaching
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie Ihr eigenes kleines Reich dank "Haus-im-Haus"- FeelingDiese interessante Einheit, mit einer großzügig sanierten 2-Zimmer-Wohnung, ist Bestandteil eines Wohn- und Geschäftshauses. In idyllischer Lage, nahe dem Hachinger Bach gelegen, im besonders beliebten Münchner Vorort Oberhaching.Zum Verkauf steht eine komplette Einheit mit eigenem Hauseingang im EG, eigenem Treppenhaus, einer sanierten 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG und einer Dachgeschoßebene mit Ausbaupotenzial. Sie erwerben hier also nicht nur eine bereits vollständig sanierte Wohnung sondern "gefühlt" ein kleines Zweifamilienhaus, bei dem die Wohnung im Dachgeschoß noch auszubauen wäre. Aktuell ist die Wohnung bis 31.01.2026 für 1.290,- Euro zzgl. NK vermietet.Die Treppe führt nach oben ins 1. OG zur Wohnung, welche in 2015 umfassend saniert wurde. Der mit über 40qm großzügige Wohnraum teilt sich in einen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich könnte auch problemlos unterteilt werden, so dass man hier einen weiteren Raum z.B. Arbeits-oder Kinderzimmer schaffen könnte.In der angrenzenden Küche befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche aus 2015, welche im Kaufpreis enthalten ist.Das moderne Duschbad mit Fenster, sowie das separate WC mit Waschmaschinenanschluss wurden im Rahmen der Sanierung inklusive der Sanitärleitungen vollständig erneuert.Im Rahmen der Sanierung wurden auch die Elektroinstallation der Wohnung erneuert und es wurden 2,10 Meter hohe Türen eingebaut. In allen Räumen wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Im großzügigen Schlafzimmer ist ein Einbauschrank vorhanden, der im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche findet sich eine gut erhaltene moderne Einbauküche, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.Zur Wohnung gehört ein gemütlicher Freisitz, der über den Treppenhausflur erreicht wird. Der nicht ausgebaute Dachboden, der ebenso über das Treppenhaus erschlossen ist, kann beispielsweise als Fitness- oder Stauraum genutzt werden. Ansonsten bietet er wertvolles Ausbaupotenzial. Hier könnte z.B. eine Erweiterung der Wohnung geschaffen werden oder eine eigenständige Dachgeschoßwohnung errichtet werden. Die nutzbare Grundfläche beträgt ca. 80 qm. Hier könnten ca. 35-40 qm neue Wohnfläche entstehen.Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Substanz und ein langlebiges Kupferdach. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.Das Haus ist an die Oberhachinger Geothermie angeschlossen. Das Gebäude ist nicht unterkellert.Für den ausbaufähigen Dachboden wird zusätzlich ein Kaufpreis von 40.000 Euro fällig. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 535.000 Euro.Zur angebotenen Einheit gehört eine große Einzelgarage die für 25.000 Euro zusätzlich zu erwerben ist (optional).
