Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 6
96257 Redwitz a.d. Rodach
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Eine einzigartige Immobilie in zentraler Lage von Redwitz bietet dieses mit viel Liebe umgebaute Objekt mit ca. 190 m2 Wohnfläche, zusätzlich gibt es noch einmal ca. 200 m2 Nutzfläche. Das Grundstück in der Nähe des Bahnhofs gelegen, ist ca. 1626 m2 groß und bietet einen gemütlichen und teils uneinsehbaren Garten, Garagen, eine Partyhütte und viel Platz für Ihre Hobbys oder Geschäft. Sie gelangen über eine Treppe in den offenen Aufgang, der sich zur Nutzung als Wintergarten anbietet. Über einen Vorplatz gehen dann zwei Wohneinheiten ab mit 80,26 m2 und 93,62 m2. Wohnung 1 betreten Sie über einen Flur mit Garderobe. Von hier aus gehen insgesamt drei Zimmer, ein Bad und eine Küche mit Zugang zum Balkon ab. Wohnung 2 begehen Sie über eine große Diele mit Zugang zum Bad und dem Schlafzimmer, sowie einem Wohnraum und der gemütlichen Wohnküche mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit viel Lagerfläche, welche aufgrund der Tore auch als Garage nutzbar ist. Über das Erdgeschoss gelangen Sie in den rückwärtigen teil des Gartens und die Partyhütte. Die gesamte Immobilie ist liebevoll gepflegt und wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern stetig modernisiert. Eine Auflistung hierzu finden Sie unten. Energetisch wurde ebenfalls in den letzten Jahren schon viel getan: So wurden sowohl Wände als auch Fußboden der Wohnräume, die oberste Geschossdecke und das Dach gedämmt. Die meisten Fenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht und eine PV-Anlage mit 15 Kilowatt Peak installiert. Das Warmwasser wird über Solarpaneele erwärmt. Geheizt mit Heizöl und Elektrisch. Laut Energieberater wird der Einbau einer Biomasse Heizungsanlage empfohlen sowie der Austausch der restlichen Fenster. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch liegt bei 162,1 kWH(m2.a).1988 Ausbau der Wohneinheiten2004 Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung2009 und 2013 Erneuerung der Bäder in beiden Einheiten2014 Erneuerung der Ölfässer (Wohnung 1)2016 Putz2019 Erneuerung des Brenners (Wohnung 1)2019 Garagen Raumaufteilung Wohnung 1: drei Zimmer, Wohnküche, Balkon, Bad, Abstellraum, FlurWohnung 2: zwei Zimmer, Wohnküche, Balkon, Bad, WohndieleEG: Büro, Toilette, Waschküche, Werkstatt, Lagerraum
