Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 10
27777 Ganderkesee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, aber ebenso attraktiv für Kapitalanleger mit Blick auf flexible Vermietungskonzepte.Das Haupthaus wurde ca. im Jahr 1908 erbaut und 1950 erweitert. Seit 2020 haben die Eigentümer umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen insbesondere der umfassend erneuert und stilvoll gestaltet wurde. Das Ergebnis ist ein Objekt, das sich durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und seine gepflegte Substanz auszeichnet.Das rund 893 m² große Grundstück beherbergt nicht nur das großzügige Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 317 m² und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 115 m², sondern auch eine anliegende Lagerhalle mit nochmal knapp 52 m² , zwei Garagen nebst Abstellräumen sowie einen neu angelegten Garten mit liebevoll gestalteten Details. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ob beim Sonnenbaden, Grillen mit Freunden oder Spielen mit der Familie. Ein fest installierter Profi-Basketballkorb sorgt für sportliche Abwechslung, während eine gut ausgestattete Schaustellerhütte ein echtes Highlight für gesellige Abende darstellt.Im Erdgeschoss befindet sich derzeit die Gewerbeeinheit, die als Büro- und Lagerfläche genutzt wird. Diese Fläche ist vielseitig einsetzbar - sei es für Handwerksbetriebe, Agenturen, Praxen oder als Showroom. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein modernes und stilvolles Zuhause mit hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, einer eigenen Terrasse und Stellplatz ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal zur Nutzung durch Mitarbeiter, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das noch weitere Wohnfläche ermöglicht, sollte zusätzlicher Platz benötigt werden. Der Teilkeller bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.Dieses Haus überzeugt durch seine Substanz, seine Vielseitigkeit und die gelungene Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Leben. Es bietet sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Investoren mit kreativen Nutzungsideen eine hervorragende Grundlage. Die umfassenden Modernisierungen, der großzügige Garten mit besonderen Extras sowie die bestehende Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Hauses.
