Kaufpreis 249.000 €
57627 Heuzert
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende MFH aus den 30er Jahren befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1964/1991 erweitert und modernisiert. Mit rd. 448 m² Wfl. bietet es viele Optionen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das ca. 8.137 m² große Grundstück setzt sich aus Gebäude- und Freifläche sowie Hang/Grünfläche zusammen. Der rechte Teill wird von den Eigentümern bewohnt. Im EG befinden sich ein Wohn-/Essbereich mit Balkon, Küche, Flur, Bad & ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im OG stehen 4 Zimmer und ein Bad bereit. Durch Umbaumaßnahmen wäre hier eine weitere Einheit realisierbar. Der Dachboden ist ausbaubar. Im linken Teill finden Sie drei vermietete Wohneinheiten vor . Das Haus ist voll unterkellert. Als Park-möglichkeiten stehen 3 Garagen sowie die ehemalige Scheune zur Verfügung. Die naturnahe Hang-Grünfläche mit Zugang zur Nister, sichert nicht nur den unverbaubaren Blick, sondern ist auch ein besonderes Plus für Naturfreunde. (Hinweis: die Grünfläche ist nicht bebaubar. Keine Gebäude wie z.B. Gartenhaus, Stall etc. erlaubt. Ausnahme: Gebäude bis 10m³ umbauter Raum, bedürfen allerdings einer naturschutzrechtliche Genehmigung , gilt auch für mobile Hühnerställe bis 100m² Grundfläche. Einer gärtnerischen Nutzung des Grundstücks steht aus baurechtlicher Sicht nichts entgegen.