Kaufpreis 835.000 €
Zimmer 9
22113 Hamburg
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise fertiggestellt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial. Die Immobilie umfasst zwei Flurstücke: das ca. 1.446?m² große Grundstück mit Wohnhaus (Flurstück 4927) sowie ein angrenzendes Areal mit ca. 3.165?m² landwirtschaftlicher Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe der straßenseitigen Wohnbebauung und ist über ein Wegerecht erschlossen.Im Dachgeschoss befindet sich eine helle, abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, neuwertiger Küche und einem über eine Wendeltreppe erschlossenen Maisonettebereich, der als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Einheit wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Erd- und Kellergeschoss verteilen sich sechs weitere Schlafzimmer, die derzeit an Handwerkskräfte vermietet sind. Bereits 1998 wurde die Umnutzung und der Ausbau der Kellerräume für die Fremdvermietung genehmigt.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So erfolgte 2002 der Anbau eines Balkons an der Nord-West-Seite in solider Stahlkonstruktion. 2019 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwerttechnik ersetzt. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr. Ein Kellerfenster, die Kelleraußentür und ein Fenster im Erdgeschoss wurden ausgetauscht.Die massive Bauweise mit starken Außenwänden, soliden Stahlbetondecken und klassischen Baustoffen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei zeitgemäß ausgestattete Bäder auf jeder Etage, gepflegte Bodenbeläge und Innentüren aus Holz unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein gewisser Renovierungsstau ist jedoch vorhanden.Hinter dem Wohnhaus befinden sich unter anderem eine Halle, ein Gewächshaus sowie eine in massiver Bauweise errichtete Pferdestallung in sehr gutem Zustand sowie ein kleines Fachwerk-Häuschen, welches zur Zeit als Garage genutzt wird. Dieser Grundstücksteil ist vornehmlich für landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Zusätzlich wurden angrenzende Grünflächen für die Tierhaltung gepachtet - nähere Informationen dazu stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der positive Bauvorbescheid für ein weiteres eingeschossiges Wohnhaus mit einer Grundfläche von 150?m² auf dem hinteren Teil des Flurstücks 4927. Der entsprechende Lageplan ist Bestandteil des Exposés, weitere Unterlagen können auf Wunsch zur Verfügung werden.Da die Immobilie aktuell bewohnt ist, bitten wir von eigenständigen Besichtigungen abzusehen. Für Terminvereinbarungen und weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
