Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
53840 Troisdorf
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in zentraler Lage von Troisdorf. Das Gebäude verfügt über insgesamt 36 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem und nahezu barrierearm erreichbar ist. Der Grundriss ist funktional gestaltet, sodass auch für ältere Menschen oder Familien ein komfortables Wohnen gewährleistet ist.Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Verbesserungen zählen:. Komplett modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Erneuerte Heizkörper für eine effizientere Wärmeverteilung. Hochwertige Einbauküche (Anfang 2000) in sehr gepflegtem Zustand. Geflieste Böden für eine pflegeleichte NutzungDer großzügige Balkon bietet eine wunderbare Aussicht über Troisdorf und zusätzlich gibt es auf der Vorderseite des Laubengangs einen Blick bis hin zum Michaelsberg in Siegburg. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz angemietet werden.Für Kapitalanleger besonders interessant:Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage von Troisdorf mit hervorragender Infrastruktur. Vergleichbare Wohnungen in diesem Zustand und in dieser Lage erzielen derzeit Kaltmieten mindestens zwischen ca. 9,50 € und 10,50 € pro m². Das entspricht monatlichen Mieteinnahmen von etwa 808 € bis 893 € bzw. 9.700 € bis 10.700 € jährlich - je nach Ausstattung, Mietvertragsgestaltung und Nebenkostenregelung.In Kombination aus Lage, Ausstattung und gepflegtem Zustand bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit.
