Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
90459 Nürnberg
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1944 befindet sich diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,21?m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer, die sich jeweils links und rechts vom Flur befinden. Das zweite Schlafzimmer eignet sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide. Geradeaus führt der Flur in das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine. Rechts daneben liegt das helle Wohnzimmer. Links des Badezimmers biegt der Flur ab zur Küche mit Einbauküche, welche Eigentum der Mieter ist. Angrenzend befindet sich ein separates WC. Zusätzlicher Stauraum ist durch ein Keller- und Dachbodenabteil gegeben.Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand - das Treppenhaus wurde vor wenigen Jahren renoviert und die Wohnungseingangstüren erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung. Die Fenster zum Innenhof haben zudem hochwertige, integrierte Insektengitter.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit noch 625?€, ab dem 01.10.2025 bereits 670?€. Das monatliche Hausgeld beträgt 215?€ inklusive Instandhaltungsrücklage.
