Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 7
94036 Passau
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Optisch sehr ansprechende, im Bauhaus-Stil errichtete, Architekten-Villa aus den 70er Jahren steht zum Verkauf. Es handelt sich um einen schlichten, schnörkellosen Baukörper. Dieser Architekturstil ist absolut zeitlos und moderner denn je.Betritt man das Haus auf der Wohnebene, befindet man sich im zentralen Flur, welcher alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene erschließt. Da der Flur direkt und offen in den Wohn- Essbereich übergeht ergibt sich ein sehr großzügiges, offenes Wohngefühl. Der Wohn- Essbereich ist über 65 m² groß, das bietet viel Platz für Ihre Wohnideen. Die Küche ist abgetrennt. Weiter auf dieser Etage: Das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein sehr großes, luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne. Dieses Wohn-Bad verfügt, neben der sehr ansprechenden Größe, über vieles, was den Aufenthalt hier sehr angenehm macht. Die Bilder sprechen für sich. Praktischen Nutzen bietet die großzügige, bodenebene Dusche.Das Untergeschoß bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind hier untergebracht: Zwei Zimmer, Bad/WC, ein über 65 m² großer Bürobereich mit direktem Zugang sowie auf der Hangseite Heizraum/Lager und Waschraum. Genau so gut könnte diese Etage auch als Einliegerwohnung genutzt werden.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: Einfamilienhaus-VillaBaujahr: 1969Renovierung:2013Wohnfläche: ca. 210 m²Nutzfläche: ca. 30 m², Büro ca.65 m²Etagen: EG, UGZimmer gesamt: 6 - 7davon Schlafzimmer: 4 - 5Küchen: 1 - 2Badezimmer: 2Gäste-WC: 1Heizungsart: Gas-ZentralEndenergiebedarf: 180,22 kWh(m²a)Effizienzklasse: FTerrasse: großzügige Terrasse vor dem WohnzimmerGarage: EinzelgarageStellplätze:2 - 3 KFZ-Stellplätze in der EinfahrtGrundstück: 1.123 m²Kaufpreis: 790.000, - €
