Warmmiete 1.099 €
Zimmer 3
94161 Ruderting
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 899 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Ruderting, einer der attraktivsten Gemeinden im Landkreis Passau, entsteht eine wunderschöne Wohnanlage "Rosenweg" mit 2 Stk. 4 Familienhäusern in Top-Modernen- Stil mit Dachintegrierter Photovoltaikanlage mit insgesamt 8 Einheiten und sehr gehobener Ausstattung. In dieser Anzeige ist eine OG Wohnung mit schönen Balkon abgebildet. Es entstehen gemäß Präsentation 1. 4 OG Wohnungen mit Balkon (Kaltmiete 899.-€) 2. 2 EG Wohnungen mit Terrasse (Kalktmiete 879.-€) 2. 2 EG Wohnungen mit Terrasse und über 100qm Garten (Kaltmiete 979.-€) Erstbezug ist der 01.10.2025 Zwei Stellplätz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Ausstattung 1. Böden: Schöne rubuste Fliesen, Vynil Apfel 2. Elektroinstallation: Loxone - top-modern, elektrische Rollos & Raffstore 3. Kontrollierte Wohnraumlüftung 4. Über Smartphone sind Elektro, Temerpatur, steuerbar. Strom-, Wasser- und Wärmeverbrauch sind mit fernauslesbaren Zähler und das Smartphone je Wohneinheit sichtbar. 5. Wärmepumpenheizung mit niedrigsten Verbrauchskosten 6. Extra Stauraum in ebenerdigen Abteil 7. Modernes Bad mit ebenerdigen Duschzugang und Badewanne 8. Grüner Strom über Photovoltaikanalge und Stromspeicher 9. Elektrotankstellen 10. Hochwertige Pflasterarbeiten 11. Hochwertiger schwarze Glasoptik bei französischen Balkonen, Balkonen und dem Zaun Lage In ca. 8-10 Minuten ist man über die B85 sehr schnell in Passau. Optimale Infrastruktur von Ruderting: 1. Biobäckerei Wagner mit Biofachgeschäft 2. Apotheke 3. Edeka Einkaufsmarkt 4. Elektro- und Heizungsfachgeschäft PRAML 5. Friseur 6. Schule Kindergarten in derNähe 7. 1 Orthopäden, 2 Zahnärzte, 3 Allgemeinärzte 8. Sparkasse und Raiffeisenbank 9. Landgasthof Müller, Pizzeria Palermo, Taverna Metaxa, Schätzlhof, Gasthaus Billinger, Ilzstuben 10. Tankstelle Wagner 11. Breitbandausbau 12. 27 Vereine 13. Traumhafte Lage Rudertings an der Ilz in Fischhaus - joggen, bummeln, entspannen, Natur erleben Sonstiges Traumhaft schöne Wohnanlage mit Liebe zum Detail
