Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 13
48341 Altenberge
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im historischen Ortskern von Altenberge befindet sich diese eindrucksvolle, unter Denkmalschutz stehende Villa aus den 1880er-Jahren. Das kubische Gebäude mit klassischem Walmdach und charakteristischer Putzfassade vereint repräsentative Architektur mit funktionalem Wohnkomfort auf insgesamt rund 377?m² Wohnfläche. Die Villa liegt auf einem rund 611?m² großen Grundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, in der Hauptwohnung ein Gewerbe zu betreiben - etwa ein Café -, ohne eine Umnutzung beantragen zu müssen. In der Vergangenheit wurden hier bereits verschiedene Gewerbe angemeldet.Die Immobilie beherbergt aktuell drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über separate Zugänge erschlossen sind. Zwei der Einheiten sind derzeit vermietet, eine steht leer und kann unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, in Teilen jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders bei den Oberflächen, der Haustechnik sowie der energetischen Ausstattung bieten sich Investitionsmöglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung, ohne den historischen Charakter zu verlieren.Über den markanten Haupteingang betreten Sie die großzügige Hauptwohnung, die sich über das Erdgeschoss sowie Teile des Obergeschosses erstreckt. Bereits die zentrale Diele mit historischem Kamin und originalem Boden vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Authentizität. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Übergang zwischen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche, mehreren Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Küche im Erdgeschoss: Hier wurde ein historischer Zementfliesenboden mit floralem Muster erhalten, der dem Raum nicht nur Charakter, sondern auch eine warme, handwerkliche Ausstrahlung verleiht.Separat über einen seitlichen Zugang erschlossen, bietet die Erdgeschosswohnung eine eigenständige Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, Küche, Bad und einer zugeordneten Terrasse. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für eine Mehrgenerationennutzung.Die leerstehende Einheit im Obergeschoss punktet mit einem klar strukturierten Grundriss: Neben einem hellen Wohnbereich, einer geräumigen Wohnküche und Bad befinden sich hier mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Arbeitsbereich. Ein Balkon rundet das Wohnangebot harmonisch ab. Der Zugang erfolgt ebenfalls über das separate Treppenhaus des Nebeneingangs.Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze auf dem Grundstück, die den Bewohnern komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.