Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 11
83052 Bruckmühl
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive EFH / ZFH mit Einliegerwohnung kann von insgesamt 3 Nutzern bewohnt werden,oder auch nur von Einem. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und ist in den letzten zwei Jahren aufwendig renoviert worden (ca. 200.000 €). Es befindet sich auf einem ca. 1.184 m² großen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage ca. 3 km vom Bruckmühler Zentrum entfernt. Auf einer Wohnfläche von ca. 308 m² auf drei Ebenen stehen gut geschnittene Räume mit optimalem Lichteinfall und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens zur Verfügung.Die ansprechende Villa erlaubt dank seiner Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zurzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt - eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und die zweite Wohnung verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und ist durch eine Außentreppe erreichbar. Das Haus kann als komplettes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden, aber auch der Ausbau vom Erdgeschoss in zwei Wohnungen ist problemlos möglich, da ein bereits vorhandener Eingang wiederhergestellt werden kann. Laut Baurecht wäre es möglich, im nördlichen Bereich ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 8x10 m Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Kniestock OG 1,8m) zu errichten. Diese exklusive Immobilie ist von zwei Seiten mit Garten umgeben (Nord und Süd) und ist durch hohe Hecken von neugierigen Blicken geschützt. Die teilweise überdachte Südterrasse und der angrenzende Garten garantieren schöne Stunden als Familie und mit Freunden. Das hochwertig ausgestattete Grillhäuschen kann ganzjährig zum Feiern genutzt werden. Direkt davor befindet sich der neue Pool (Bj. 2024) und gleich daneben der Whirpool und der Carport. Auf dem nach Norden ausgerichteten großen Gartengrundstück befindet sich ein Gartenhaus und ein Terrassenplatz. Die großzügigen Grünflächen bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung, auf der Nordterrasse ist man im Sommer perfekt vor der Mittagshitze geschützt und man kann die Seele baumeln lassen.
