Kaufpreis 200.000 €
39124 Magdeburg
Größe 445 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Grundstück, dass mit einem sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus ohne Denkmalschutz bebaut ist. Es verteilt sich auf drei Flurstücke und hat gemäß dem Grundbuch eine Größe von etwa 1.455 m². Eine Bauvoranfrage wurde im Jahr 2020 gestellt und eine Vereinigungsbaulast war vorgesehen, um die effiziente Nutzung der Fläche zu optimieren.Das bestehende Wohngebäude sollte umfassend saniert werden und nach der Umgestaltung insgesamt neun Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 23 m² und 45 m² bieten. Auf Basis der KdU-Richtlinie kann aus heutiger Sicht eine Kaltmiete zwischen 7,20 €/m² und 15,61 €/m² als Basis aufgrund der Wohnflächen angesetzt werden. Alle Bauteile sind im Zuge einer Sanierung gemäß dem aktuellen Standard zu erneuern. Zur verbesserten Erschließung des Grundstücks sollte eine neue Durchfahrt geschaffen werden, die durch einen Umbau des Erdgeschosses dann realisiert werden kann. Diese Durchfahrt wird lt. der Planung eine lichte Breite von über 3,00 m und eine lichte Höhe von 3,50 m aufweisen, ist feuerbeständig auszuführen und für die Feuerwehr geeignet. Neben der Durchfahrt kann eine private Erschließungsstraße entstehen, die ganzjährig befahrbar ist. Auf dem Grundstück sind lt. Bauvoranfrage drei zweigeschossige Neubauten geplant, die sich entlang der Erschließungsstraße erstrecken. Der größere Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 10 x 20 m ist für Büroflächen zu nutzen, während zwei kleinere Gebäude mit jeweils ca. 10 x 10 m Grundfläche als Beherbergungsbetrieb für Monteure und Bauarbeiter dienen sollten. Der Betrieb kann bis zu 30 Betten umfassen und hotelähnliche Dienstleistungen anbieten, jedoch ohne eine Großküche oder ein Restaurant. Die Stellplatzplanung wird gemäß den gültigen Vorschriften erfolgen, mit dem Ziel, die maximale Anzahl an Pkw- und Fahrradabstellplätzen auf dem Grundstück zu realisieren." frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.