Kaufpreis 1.499.000 €
Zimmer 9
63739 Aschaffenburg
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Aschaffenburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als eine Symbiose aus klassischer Architektur, moderner Ausstattung und exzellenter Lage. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde bis ins Jahr 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und erstrahlt heute in neuem Glanz - sowohl in technischer als auch in ästhetischer Hinsicht. Die Liegenschaft beherbergt drei hochwertig ausgebaute Wohneinheiten sowie eine repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und stellt damit ein äußerst attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine gemischt genutzte Struktur dar.Die Lage des Objekts zählt zweifellos zu den gefragtesten Adressen der Stadt. In fußläufiger Distanz finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, gastronomische Angebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von sorgfältig restaurierten Altbauten, lebendigen Gassen und einem urbanen, zugleich kultivierten Flair. Gleichzeitig bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz - der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Zubringer zu den Bundesautobahnen. Diese Kombination aus Urbanität, historischem Ambiente und infrastruktureller Stärke macht die Immobilie zu einem wahren Juwel im Zentrum Aschaffenburgs.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die durch ihre großzügige Schaufensterfront, ihre Helligkeit und ihre klare Raumstruktur besticht. Sie ist vielseitig nutzbar - etwa als Verkaufsfläche, Atelier, Praxis oder Büroraum - und spricht aufgrund der hohen Passantenfrequenz insbesondere gewerblich ambitionierte Nutzer an, die Sichtbarkeit und Zugänglichkeit schätzen. Separate Sanitäreinrichtungen sowie ein diskreter Lagerbereich sind ebenfalls vorhanden und unterstützen eine professionelle Nutzung.Die darüber liegenden drei Etagen beherbergen je eine Wohneinheit, die im Zuge der Kernsanierung vollständig modernisiert wurden. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitgemäße Grundrisse und ein stimmiges Gestaltungskonzept gelegt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst unter anderem edle Bodenbeläge, moderne Bäder mit eleganter Sanitärausstattung sowie stilvolle Einbauküchen. Jede Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit klarer Raumgliederung und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zusätzlich ist jede der Wohneinheiten mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnwert spürbar erhöht. Der gesamte Gebäudekomplex wurde in allen technischen und baulichen Belangen auf den neuesten Stand gebracht. Neben der Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) wurden auch Fenster, Dach und Fassaden modernisiert.Die Balkone wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung überarbeitet und fügen sich architektonisch harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ob für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abendstunden oder das städtische Grün im Blick - der Außenraum erweitert den Wohnkomfort jeder Einheit spürbar.
