Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 12
38678 Clausthal-Zellerfeld
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld, unweit des Zentrums des Ortsteils Clausthal. Gebaut wurde das unter Denkmalschutz stehende Haus circa 1900. Das Objekt umfasst eine gesamte Wohnfläche von etwa 245 m² und steht auf einem Grundstück von circa 264 m².Die Immobilie teilt sich in ein Vorderhaus und ein ausgebautes Hinterhaus. Das Vorderhaus bietet sieben Wohnungen beziehungsweise Apartments, während das Hinterhaus über vier Einheiten verfügt. Somit ergibt sich eine Gesamtanzahl von zwölf Zimmern und elf Badezimmern, verteilt auf beide Gebäudeteile. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem guten Normalzustand und sind derzeit vollständig vermietet.Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der Harzer Gewölbekeller, der das Gebäude teilweise unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentral-Gasheizung, die im Jahr 2005 installiert wurde. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes nicht erforderlich.Die jährliche Mieteinnahme bei vollständiger Vermietung beträgt momentan circa 20.000 Euro. Angesichts der derzeit eher niedrigen Mieten besteht potenziell Spielraum für Mietsteigerungen. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren.Die Lage des Hauses ist ideal: Es befindet sich in einer zentralen Position zwischen der Universität und dem Stadtzentrum von Clausthal. Diese günstige Lage erweist sich als sehr vorteilhaft für Mieter, insbesondere für Studenten und Universitätsmitarbeiter.Zusammen mit dem gegenüberliegenden Mehrfamilienhaus des gleichen Eigentümers wird diese Immobilie verkauft. Das zweite Objekt kann unter der Objektnummer 24323087 gefunden werden. Beim Kauf beider Häuser wird ein Preisnachlass gewährt.Aufgrund der vollständigen Vermietung der Wohneinheiten können keine Innenfotos der Wohnungen zur Verfügung gestellt werden, um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Wir laden interessierte Käufer jedoch herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich ein Bild von den Objekten zu machen.Für Ihre Finanzierung steht Ihnen Frau Keller gerne beratend zur Seite und unterstützt Sie gerne bei allen Fragen rund um die Finanzierung. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Immobilienangebot ausführlich vorzustellen.
