Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 6
84036 Kumhausen
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieeffizientes Familienhaus mit Einliegerwohnung - stadtnahes Raumwunder in ObergangkofenIn stadtnaher Lage von Obergangkofen präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als echtes Raumwunder mit ca. 234 m² Wohnfläche auf drei clever genutzten Etagen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das 2013 erbaute Haus begeistert durch seine zeitgemäße Architektur und höchste Energieeffizienz (Klasse A+). Beheizt wird es durch eine umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromversorgung. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach-verglaste Kunststofffenster unterstreichen den zukunftsorientierten Wohnkomfort.Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen, offener Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Grünen. Das Grundstück mit rund 993 m² ist nach Süden ausgerichtet, pflegeleicht gestaltet und mit Mähroboter ausgestattet. Hier finden Kinder, Hobbygärtner und Ruhesuchende viel Platz zum Entfalten.Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung auf Gartenebene - ideal für eine zweite Generation, Büro, Gäste oder zur Vermietung.Die ruhige Wohnlage mit lockerer Bebauung, netter Nachbarschaft und schneller Anbindung an die Innenstadt bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien mit Weitblick.Eine Einzelgarage, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge.Dieses Haus vereint zukunftsorientiertes Bauen mit großzügigem Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld - hier lässt sich Leben gestalten!Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.
