Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 12
90513 Zirndorf
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Frei ab: 23. Juli 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch eine stilvolle, zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Wohnkonzeption. In ruhiger, naturnaher Lage nahe dem Fürther Stadtwald fügt sich das Haus harmonisch in sein Umfeld ein und bietet mit seiner klaren Linienführung, der eleganten Gestaltung und dem modernen Flachdach ein hochwertiges Wohnambiente. Das Gebäude strahlt bereits von außen eine besondere Wertigkeit aus und wirkt zugleich einladend und gepflegt – ein echtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Stil und Lebensqualität. Besonders angenehm ist die individuelle Erschließung der vier Wohneinheiten: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang von außen. Auf ein klassisches Treppenhaus wurde bewusst verzichtet, was den Wohnungen ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht, und ein wohnliches, fast hausähnliches Gefühl erzeugt. Diese durchdachte Bauweise sorgt dafür, dass sich alle Einheiten trotz der gemeinsamen Struktur sehr eigenständig anfühlen – ideal für moderne Wohnbedürfnisse. Auch Besucher gelangen direkt und ohne Umwege zu jeder Wohnung. Die vier großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen beeindrucken mit hellen, offenen Grundrissen, weitläufigen Wohn- und Essbereichen und einer stilvollen Ausstattung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Hochwertige Fliesenböden, moderne Fußbodenheizung und geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Jede Einheit bietet zudem großzügige Außenbereiche wie Terrassen oder Balkone, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien schaffen und das Wohnkonzept ideal abrunden.Das Grundstück ist liebevoll angelegt und mit einem besonderen Blick für Natürlichkeit und Ästhetik bepflanzt. Die naturnahe Gestaltung mit vielfältiger Begrünung, kleinen Rückzugszonen und durchdachten Details schafft eine entspannte Atmosphäre – sowohl für die Bewohner als auch für Besucher. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgen vier große Solarthermie Platten auf dem Dach, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und zur Werthaltigkeit des Objekts leisten. Dieses besondere Mehrfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Bauweise und eine gefragte Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die nach einem besonderen Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive und solide Immobilie in einem gewachsenen, naturnahen Umfeld schätzen. Von den vier Wohneinheiten, sind derzeit drei ungekündigt vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen seit jeweils ein bis fünf Jahren und zeichnen sich durch ein stabiles,zuverlässiges Mietklientel aus – ein wesentlicher Faktor für eine sichere und nachhaltige Vermietungssituation. Die vierte Wohnung (Wohnung Nr. 3) wird zum 31.10. frei und eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung in einer gefragten Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Einheit aktuell zwei der insgesamt sechs Stellplätze zugeordnet sind – ein zusätzlicher Mehrwert für künftige Nutzer oder Mieter. Die Wohneinheiten: Wohnung Nr. 1 mit 92, 97 m² liegt im hellen Souterrain und bietet eine angenehme Rückzugsatmosphäre mit viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster. Besonders hervorzuheben ist die große, private Westterrasse sowie der praktische Zugang sowohl über den Haupteingang als auch über den Gartenweg. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Wohncharakter dieser Einheit. Wohnung Nr. 2 mit 90,99 m² ist weitgehend barrierefrei zugänglich und punktet mit einem besonders großzügigen Balkon mit Blick auf die grüne Wohnanlage. Sie ist stufenlos erreichbar und bietet durch die ruhige Lage und das durchdachte Raumkonzept ein komfortables Wohngefühl. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Wohnung Nr. 3 bietet mit 94,71 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum zur freien Entfaltung. Ein großzügiger Wohn-Essbereich und eine sonnige Südterrasse sorgen für Helligkeit und Offenheit. Die bodentiefe Dusche im modern ausgestatteten Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild dieser attraktiven Einheit ein. Die 101,60 m² große Wohnung Nr. 4 liegt im ersten Obergeschoss und ist über eine charmante Außentreppe erreichbar. Sie zeichnet sich durch ihre besonders private Lage ohne angrenzende Nachbarn aus und verfügt über eine zurückversetzte, kaum einsehbare Dachterrasse. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne und bodentiefer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen privaten, fensterbelichteten Kellerraum – ein durchdachtes Extra für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die monatlichen Nebenkosten für Wasser und Wärme belaufen sich auf ca. 300€, die sonstigen Nebenkosten auf ca. 540€ – jeweils für das gesamte Haus. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Effizienz des Gebäudes.
