Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 7
97717 Aura a.d. Saale
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.https://www.marquart-immobilien.deHIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN!Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Wohnlage von Aura an der Saale. Dieses Objekt eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus.Aura an der Saale ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen sowie Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Euerdorf. In der Nähe befinden sich Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Aura hat ein eigenes kleines Naturfreibad und es fließt die fränkische Saale durch das idyllische Dorf. Es ist umgeben von großartigen Rad- und Wanderwegen.Über den Eingang dieses freistehenden Hauses gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich die Einliegerwohnung und die Kellerräume befinden. Durch die Garage mit elektrischem Sektionaltor ist ebenfalls ein barrierefreier Zugang zum Haus möglich. Hier parken Sie Ihre Fahrzeuge und gelangen auch bei Regen trocken in Ihr neues Zuhause!Das Untergeschoss verfügt über den Zugang zur Garage, den Heizungsräumen, einem Waschraum, einem Keller und einer Einliegerwohnung mit Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer und einem Wannenbad mit WC, Waschtisch und Fenster.Die Hauptwohnung liegt im Obergeschoss, die Wohn- und Schlafräumlichkeiten sind auf einer Etage angeordnet. Hier finden Sie die Küche, das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf diesem Geschoss.Das massiv errichtete Haus ist in einem ausgesprochen guten Zustand. Umfassende Renovierungsarbeiten wurden bereits getätigt, wie z.B. ein neues Badezimmer, neue Kunststofffenster, neues Dach, Solaranlage für Warmwasser und eine Fassadendämmung!Die Elektrik ist 3-Adrig und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung von Schuster. Das Öl lagert in 4x 2000L Kunststofftanks.Das Dachgeschoss ist über den Hausflur sehr gut zugänglich und bietet nochmals viel Stauraum. Alternativ bietet die Fläche Platz für Ihr Hobby.Das Grundstück bietet Ihrer Familie einen tollen Garten, eine ebene Rasenfläche für ein Planschbecken, Obststräucher, die überdachte Natursteinterrasse, ein Gewächshaus für Ihre eigenen Tomaten und ein Gartenhaus.Nutzen Sie dieses seltene Angebot, ein bereits energetisch modernisiertes, verfügbares Haus in dieser attraktiven Lage zu erwerben!Ihr Team von Marquart Immobilien