Kaufpreis 1.046.700 €
Zimmer 7
82054 Sauerlach
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und gefragter Lage von Sauerlach präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Gewerbehaus als attraktives Anlageobjekt. Die solide Bauweise und die funktional durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil der Immobilie - bestehend aus einer großzügigen Verkaufs- oder Bürofläche mit angrenzender Halle sowie einem weitläufigen Kellerbereich. Diese Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager, Showroom oder für handwerkliche Betriebe.Das Obergeschoss beherbergt eine helle und gut geschnittene Wohneinheit, die sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung eignet. Zwei Garagen im hinteren Grundstücksbereich runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner oder Gewerbenutzer.Das Grundstück selbst ist großzügig geschnitten und eröffnet Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte oder eine langfristige Wertentwicklung. Die ausgezeichnete Lage mit direkter Anbindung an München, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.Ob als renditestarke Kapitalanlage mit vermieteten Einheiten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt überzeugt durch seine Lagequalität, Nutzungsvielseitigkeit und Substanz.
