Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 6
90763 Fürth
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisierungen: •Dach neu eingedeckt 2022•Die Immobilie verfügt über eine effiziente Hybridheizung aus einer elektrischen Wärmepumpe und einen Gas-Brennwertkessel. Dieses System erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab 2024 und sorgt für eine zukunftssichere Wärmeversorgung.Nutzung von mindestens 65% erneuerbarer Engergie.•Stromsteigleitungen mit Vorbereitung Glasfaserleitungen im Haus sowie in der gesamten Wohnung erneuert 2025•Neue Klingelanlage 2025•Steigleitungen für Wasser und Heizung 2024•Neues Bad sowie Gäste-WC mit Lüftung 2025•komplette Wohnung frisch glatt verputzt und gestrichen 2025•Originaler Boden aus 1893 restauriert 2025•Originale Türen aufgearbeitet 2025•neuer Balkon 6m² 2025Ausstattung & Raumkonzept•Historische Parkett- und Dielenböden, sorgfältig aufgearbeitet und in perfekter Harmonie•Großzügige Küche mit viel Stellfläche für kreative Kochmomente•Modernes Tageslichtbad mit zwei Fenstern und Dusche•Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort•Hohe Decken sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl•Balkon für WohlfühlmomenteDas Haus befindet sich in einer dynamischen Auswertungsphase, ideal für Käufer, die von der zukünftigen Entwicklung profitieren möchten. Die Wohnung ist frisch saniert. Die Renovierung des Hausflurs und der Einfahrt zum Innenhof folgt 2026, da aktuell noch umfangreiche Sanierungen im 2. OG laufen. Der grüne Innenhof (mit großem Baum, Rosenstock und Efeubewuchs) wird zukünftig von den Käufern der beiden Erdgeschosswohnungen gestaltet (deren Verkauf gerade läuft), hier entsteht zusätzliches Potenzial für eine grüne Oase.________________________________________Highlights für Familien und Stadtliebhaber•Viel Platz auf 141 m² Wohnfläche für Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer•Perfekte Infrastruktur: Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe•Kleine Einzelhändler und das Naturkostgeschäft Ebl laden zum gemütlichen Bummeln ein________________________________________
