Kaufpreis 548.000 €
Zimmer 7
65375 Oestrich-Winkel
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Oestrich-Winkel:Historisches 1-3 Familienhaus teilweise mit Rheinblick und hübschem GartenIm Überblick:- 7 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder und Gäste-WC- wunderschön gepflegter Garten mit idealer Süd-Ausrichtung- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit- ideal für die Familie mit großem Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten- Haus steht unter Einzelkulturdenkmal (ehem. Frühmessnerhaus)- mehrere schöne AltbauelementeWohnfläche:ca. 164 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 311 m² (Hof mit Wegerecht für den angrenzende Kindergarten)Erdgeschoss:schönes Wohnzimmer mit Zugang in den Hof, große Küche mit Essbereich,Diele und Gäste-WC und WindfangObergeschoss:Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und DieleDachgeschoss:großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer/Büro, Tageslicht-Duschbadund DieleKellergeschoss:Gewölbekeller 3 Kellerabstellräume und HeizraumAusstattung:2 schöne Einbauküchen, Anschluss für 2 Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss, Holz-Pavillon,Netzwerk LAN Anschlüsse RJ45, sowie Kabel für TV auf allen Etagen und Zimmern (bis auf das kleineAnkleidezimmer im Dachgeschoss), maßangefertigte Außentreppe zum Hofund Gegensprechanlagen in jedem GeschossBaujahr:1695 - MassivbauweiseZustand:Top-gepflegter Allgemeinzustand, ab 2015 renoviert u.a. Strom- und Wasserleitungen,Heizung, Böden, alle Bäder, gedämmtes Dachgeschoss, 3 neue Fenster im Dachgeschossdadurch direkt einzugsbereitFenster:doppelverglaste Holzfenster mit schönen Klappläden, Fenstergewände aus SandsteinGauben-Fenster doppelverglast von 2015, sowie die Tür zum Hof (maßangefertigt)Heizung:Gas-Zentralheizung von ca. 2006Energieausweis:befreit da Objekt unter Einzelkulturdenkmal stehtLage:familienfreundliche und schöne Wohnlage - mit Rheinblick, direkt an einem Kindergarten,alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sowie Supermärkte, Grundschule, Fitnessstudios, Tennisplatz usw.,super Bus- und Bahnanbindung und B42 direkt erreichbarGarten:schön gepflasterter Innenhof + weiterer Hof mit Pavillon und sonnigem Süd-GartenStellplatz:2 EinzelgaragenFreistellung:flexibel nach Absprache möglich*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
