Warmmiete 2.780 €
Zimmer 4
85567 Grafing b. München
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 2.450 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bezugsfertig - Über den Dächern von Grafing - die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Etage) einer kleinen Wohnanlage mit Blick in den grünen Innenhof. Äußerst zentral und doch ruhig. Zwei sonnige Balkone Richtung Süden und Osten sowie zwei sonnige Loggien Richtung Süden bieten einen wunderbaren Ausblick – bei klarem Wetter auch einen tollen Bergblick.Die Wohnung ist äußerst großzügig geschnitten – hohe, imposante Deckenhöhen und große Fensterflächen bringen viel Licht und einen einzigartigen Charme in die Wohnung. Bei Bedarf kann sie entsprechend altersgerecht ausgestattet werden.Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss (außer Treppenhaus) Weiteren Stauraum bietet das abschließbare Kellerabteil im KG der Anlage. In der Tiefgarage können Pkw´s und Räder geparkt werden. Die massive Bauweise, verbunden mit hoher Energieeffizienz ist charakteristisch für das gesamte Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt und Zahnarzt, Bushaltestelle, S-Bahn und der Stadtpark.Die Anlage wurde ausschließlich mit regionalen Handwerkern erstellt. Raumaufteilung •Das großzügige Bad mit exklusivem Zugang zu einer der Loggien hat eine moderne, klar-strukturierte Ausstattung mit großer Badewanne, große begehbare Dusche und 2 Waschbecken, elektrischer Handtuchheizkörper •Die Balkone und Loggien sind mit schönem hellgrauen WPC-Belag belegt•hochwertiger Bodenbelag (großformatige Fliesen sowie Eichenparkett in ruhiger Sortierung in den Schlafräumen) - alles sehr pflegeleicht•weiße, zeitlos-elegante Innentüren•Balkongeländer in Edelstahl mit matten Glasscheiben•Die Fußbodenheizung ist in jedem beheizbaren Raum ist separat regelbar•Hoher Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung•Glasfaser •3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- teilweise elektrisch •Rollläden aus Aluminium, doppelwandig, ausgeschäumt•dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung über die Rollladenkästen •Video - Gegensprechanlage•Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme•Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox•Ein großzügiges Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer verbindet die Wohnungen bzw. führt zum Aufzug. Der Aufzug verbindet das KG bis zum DG.
