Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 9
48155 Münster
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Stichstraße der beliebten Mondstraße in Münster-Mauritz präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 805 m² großen, ideal nach Süden ausgerichteten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und laufend instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Umgestaltung des Erdgeschosses im Jahr 2008: Aus einer ehemaligen Arztpraxis entstand eine moderne, großzügige Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Zimmer und zwei Bäder. Mittelpunkt ist das offene Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile und einem freistehenden Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Dieser Bereich lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.Ein als Kindertrakt genutzter Bereich an der Hausvorderseite verfügt über zwei Zimmer und ein eigenes Bad. Durch den separaten Eingang lässt sich dieser Bereich flexibel als eigenständiges Appartement nutzen - ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder zur Vermietung.Das Obergeschoss bietet ca. 110 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit eingebautem Kamin bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der über dem Wintergarten liegt und einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Ein Gäste-WC wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet der über eine normale Treppe zugängliche Spitzboden wertvolle Abstell- oder Spielfläche.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Lagerfläche auch Raum für Hobbys. Zwei Gasetagenheizungen aus den Jahren 2005 und 2013 sorgen für eine zuverlässige Beheizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Platz für zwei hintereinander geparkte Autos sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung.Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von knapp 23.000 €. Damit eignet sich dieses Haus nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren mit Weitblick.
