Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 3
12679 Berlin
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Nebenkosten: 130 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In direkter Nachbarschaft zur Kreuzung Blumberger Damm / Glambecker Ring, mitten in einem gut strukturierten Wohnquartier mit grünen Innenhöfen, breiten Gehwegen und einem großzügigen Parkplatz direkt vor dem Haus, befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Die Einheit bietet rund 68,5?m² Wohnfläche und einen einladenden Balkon mit etwa 9?m² - ein gefragter Rückzugsort im Alltag der Mieterinnen und Mieter. Seit dem 23. September 1999 ist die Wohnung ununterbrochen vermietet.Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet den zentralen Wohnbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen - für Familien, Homeoffice oder WG. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein innenliegendes Wannenbad sowie einen geräumigen Flur mit praktischer Abstellnische. Die Wohnung gehört zu einer fünfgeschossigen Wohnanlage, deren Gesamtzustand als gepflegt einzustufen ist.Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 406,15?€, was einer Jahresnettomiete von 4.873,80?€ entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 229?€, die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf über 131.000?€.Die Mikrolage ist geprägt von kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen, Kitas und medizinischer Infrastruktur - darunter das nahegelegene Unfallkrankenhaus Berlin. Für Erholung sorgen der weitläufige Kienbergpark und die international bekannten "Gärten der Welt". Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und S-Bahn ebenfalls gesichert.Bei Interesse steht ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung, mit dem sich die Wohnung bequem und detailreich online besichtigen lässt - fast so, als wären Sie selbst vor Ort.
