Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 6
47269 Duisburg
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigem Zustand. Das Erdgeschoss:Durch den großzügigen Eingangsbereich, der den Treppenaufstieg in die Einliegerwohnung im Obergeschoss und den Eingang der Wohneinheit im Erdgeschoss trennt, betreten wir die lichtdurchflutete Diele. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich das Wohn- /Kaminzimmer mit Blick in den wunderschön vom Gala-Bauer angelegten Süd-Garten samt Koy-Teich und Brunnen. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das aktuell auf dieser Etage einzig befindliche Schlafzimmer. Anders als in den originalen Grundrissen, wurde das ursprüngliche Elternschlafzimmer vor der Küche durch eine offene Küche zu einem Esszimmer umfunktioniert und in den 80er Jahren um einen idyllischen Wintergarten erweitert. Vom Wintergarten aus genießt man den optimalen Blick auf den Teich.Das Obergeschoss:Das Obergeschoss ist bereits zum jetzigen Zeitpunkt als eigenständige Wohneinheit nutzbar und verfügt neben einem Schlafzimmer, einem großen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche auch über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die große Sonnenterasse, die von allen Wohnräumen aus begehbar ist, begeistert mit einer Größe von über 20m².Der Keller:Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich die stets (und auch erst vor Kurzem) gewartete und 2010 erneuerte Öl-Heizung sowie der Öltank. Im selben Raum steht auch die Pumpe für den Gartenpool samt "Pool-Heizung".Neben zwei Hobbyräumen befindet sich hier außerdem eine schöne Holzsauna mit Duschecke. Im Raum am Kelleraufgang befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres WC.Wichtig: Der ursprüngliche Grundriss weicht an mehreren Stellen vom Ist-Zustand ab (z.B. wurde die Garage nicht direkt an das Haus gebaut) und dient daher nur zur Orientierung!
