Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 8
76726 Germersheim
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumseinheit kombiniert den Charme und die Exklusivität eines eigenständigen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumsstruktur. Die durchgängige Nutzung über drei Etagen sowie der private Garten und die Terrasse schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.Die großzügige Raumaufteilung mit 8 Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die zwei Einbauküchen und zwei Bäder ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenwohnen oder für Home-Office-Lösungen.Durch die 2024 erfolgte Kernsanierung des Erdgeschosses und die Modernisierung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit für den sofortigen Einzug. Teilweise erneuerte Fenster bieten eine gute Energieeffizienz und reduzieren die Nebenkosten, während originale Bauelemente dem Objekt einen besonderen Charme verleihen.Mit Garage und Stellplatz direkt am Haus ist ausreichend Parkraum vorhanden. Der beheizte Hobbykeller und der separate Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die ruhige und familienfreundliche Lage macht dieses Maisonette-Eigentum zu einem seltenen und begehrten Angebot auf dem Immobilienmarkt. Hier treffen moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort aufeinander - ideal für alle, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen. Wohnfläche und Raumaufteilung:-Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²-8 geräumige Zimmer-2 moderne Badezimmer-Raumaufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes DachgeschossBodenbeläge:-Hochwertige Fliesen und Laminat sorgen für eine ansprechende Optik und sind pflegeleicht.Heizungssystem:-Moderne Gas-Zentralheizung, 2018 erneuert, mit effizienten Heizkörpern für eine angenehme Wärmeverteilung.Küchen:-Zwei Einbauküchen: Eine neue, hochwertige Küche im Erdgeschoss und eine funktionale Einbauküche im Obergeschoss.Außenbereich:-Eine eigene Terrasse und ein gepflegter Garten bieten viel Platz für Erholung im Freien und eignen sich ideal für Familien.Parkmöglichkeiten:-Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Besondere Merkmale:-Das Erdgeschoss wurde 2024 vollständig kernsaniert und modernisiert.-Teilweise erneuerte Fenster bieten guten Wärme- und Schallschutz, während einige Originalfenster den Charme der Bauzeit bewahren.-Ein beheizter, großzügiger Hobbykeller sowie ein separater Heizungsraum bieten zusätzliche Nutzfläche und runden das Raumangebot ab.FazitDiese Immobilie vereint das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses mit der praktischen Struktur einer Eigentumswohnung. Die moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und der gepflegte Außenbereich machen dieses Maisonette-Eigentum zu einem besonderen Angebot auf dem Markt und zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Eigenständigkeit legen.