Kaufpreis 2.555 €
Zimmer 5
68519 Viernheim
Größe 393 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in Viernheim zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug und gewährt somit barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Insgesamt werden zehn von dreizehn Einheiten veräußert - einzeln oder/und im Gesamtpaket möglich: sieben gewerblich genutzt (Fläche: 1.054 m²) und drei Wohnungen (Fläche: 394 m²). Im Haus befinden sich u. a. eine Apotheke, mehrere Arzt- und Therapiepraxen sowie klassische Wohneinheiten - eine durchdacht gemischte Mieterstruktur, die zu langfristigen Mietverhältnissen und rentablen Mieteinnahmen beiträgt. Die zehn Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 18.795,44 €. Beim Kauf von bis zu drei Wohneinheiten beträgt der Angebotspreis 2.650?€ pro Quadratmeter. Ab vier Wohneinheiten reduziert sich der Preis auf 2.300?€ pro Quadratmeter.EG W_17 Praxis Fläche: 221,31 m² Gesamtmiete: 2.466,75 €1.OGW_01 Praxis Fläche: 136,84 m² Gesamtmiete: 1.793,00 €W_02 Praxis Fläche: 136,84 m² Gesamtmiete: 2.003,03 €3.OGW_05 Wohnung Fläche: 137,18 m² Gesamtmiete: 1.410,00 €W_06 Wohnung Fläche: 136,84 m² Gesamtmiete: 1.800,00 €4.OGW_07 Praxis Fläche: 137,18 m² Gesamtmiete: 1.724,00 €W_08 Praxis Fläche: 136,84 m² Gesamtmiete: 2.304,00 €5.OGW_09 Wohnung Fläche: 119,58 m² Gesamtmiete: 1.430,00 €W_10 Praxis Fläche: 154,43 m² Gesamtmiete: 1.990,00 €6.OGW_12 Praxis Fläche: 130,83 m² Gesamtmiete: 1.874,66 €Bei sieben der zehn Wohn- und Gewerbeeinheiten beläuft sich die hinterlegte Mietkaution auf zwei Monatsmieten, während für die übrigen drei Einheiten eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten hinterlegt sind.In den vergangenen Jahren wurden in sieben der zehn Wohn- und Gewerbeeinheiten Mieterhöhungen vorgenommen (jeweils einmal in den Jahren 2011, 2022 und 2023; zweimal in den Jahren 2021 und 2024).Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand und bietet weiteres Entwicklungspotential - sei es für eine Einzelveräußerung von Einheiten oder für eine langfristige Kapitalanlage. Im Jahr 2022 wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert sowie Fenster mit einer 2-fach Wärmeschutzverglasung eingebaut. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.447,87 m² überzeugt das Portfolio aus zehn Wohn- und Gewerbeeinheiten u. a. auch durch seine hervorragende Lage: Die Autobahn A6 sowie das Rhein-Neckar-Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.