Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 5
90491 Nürnberg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Grundstück im begehrten Stadtteil Nürnberg-Schoppershof besticht durch seine optimale Ausrichtung nach Sonnenlicht - ein perfektes Fundament für ein helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das bestehende Einfamilienhaus, das sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet eine hervorragende Basis, um es liebevoll zu erhalten und fachgerecht zu modernisieren.Dank der aktuellen Planungs- und Bebauungsvorgaben ist eine Sanierung des Hauses nicht nur möglich, sondern auch ausdrücklich vorgesehen. Darüber hinaus eröffnet der gültige Bebauungsplan die Option einer vertikalen Erweiterung in Form einer Aufstockung, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann - ideal für Familien, die mehr Raum für individuellen Lebensstil oder Homeoffice benötigen.Bereits eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2001 bestätigte die Zulässigkeit einer dreigeschossigen Bebauung auf dem Grundstück. Diese Perspektive bietet viel Gestaltungsspielraum, um das bestehende Gebäude durch sorgfältige Planung zu erweitern, ohne den Charme des Altbestands zu verlieren.Durch eine fachkundige Sanierung lassen sich neben der Erhaltung der Bausubstanz auch moderne Standards in puncto Energieeffizienz, Komfort und zeitgemäßem Wohnambiente umsetzen. Die Verbindung aus bewahrtem Charakter des Hauses und einer behutsamen Aufstockung macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Investitions- und Wohnmöglichkeit im Herzen von Schoppershof.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohndomizil in einer ruhigen, gut angebundenen Lage Nürnbergs zu schaffen und dabei sowohl den Bestand zu bewahren als auch zeitgemäß zu erweitern.Bei Interesse an einer umfassenden Sanierungs- und Ausbauplanung unterstützen wir Sie gerne mit erfahrenen Handwerkspartnern und Architekten, die Ihr Vorhaben professionell begleiten.
