Kaufpreis 1.280.000 €
54290 Trier
Größe 408 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LEIDER BEREITS RESERVIERT...*** Mehrfamilienhaus mit Innenhof in Top-Lage von Trier – 10 Einheiten ***Nur rund 500 Meter von der Porta Nigra und der Trierer Fußgängerzone entfernt erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage. Die Göbenstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen.Das eindrucksvolle Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus und separaten Hinterhaus. Ein großzügiger Innenhof mit Durchfahrt verbindet die Gebäudeteile und bietet den Bewohnern eine sonnige Ruheoase mitten in der Stadt.Bereits beim Betreten des Hauses fällt der besondere historische Charakter auf: Stuckelemente, gut erhaltene Fliesenböden, eine verzierte Altbautreppe sowie eine eindrucksvolle Heiligenstatue im Außenbereich unterstreichen den historischen Charme dieses Objekts.Alle 10 Wohneinheiten weisen Wohnflächen zwischen ca. 26 und 56 m²; aus und bewegen sich damit in einem sehr gut vermietbaren Segment! Die hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit in dieser Lage ist ein absolutes Plus für Investoren. Besonders interessant: Die Mietrendite ist absolut steigerungsfähig! Gepflegtes Wohnumfeld mit historischem Flair – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler!*** Erfolgte Renovierungen & Instandhaltungen ***1992 wurde das Gebäude umfassend Saniert. So wurden u.?a. folgende Gewerke erneuert:- Erneuerung der Schiefereindeckung- Einbau doppeltverglaster Kunststofffenster- Modernisierung der Elektroinstallation in allen Einheiten- Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen- Renovierung der Bäder und Innenausbauten2014 wurde die alte Gas-Heizung durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Laufende Instandhaltungen haben in den Folgejahren zur Sicherung des sehr gepflegten Zustands stets stattgefunden. *** Highlights auf einen Blick ***+ Top-Innenstadtlage: Ca. 500 m zur Porta Nigra & Fußgängerzone+ Ruhig und doch zentral mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr+ Umfassende Sanierung zu Beginn der 1990er Jahre+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014+ Charmantes Altbau-Ensemble mit Innenhof und Hinterhaus+ Sonniger Innenhof mit Durchfahrt und Aufenthaltsqualität+ 10 Wohneinheiten zwischen ca. 26?m² und 56?m² – alle vermietet!+ Historische Elemente - besonders charmant!+ Sehr gepflegter Zustand – sofort weiter vermietbar+ Hohe Nachfrage in zentraler Lage+ Überhoher, historischer Gewölbekeller+ Nur 5 Gehminuten bis zum Hauptbahnhof*** Fazit ***Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein Stück Trierer Stadtgeschichte in Kombination mit hervorragender Vermietbarkeit. Dank seiner zentralen, dennoch ruhigen Lage ist das Objekt gleichermaßen attraktiv für Mieter wie Kapitalanleger. Ein echtes Altbaujuwel im Herzen von Trier!
