Kaufpreis 1.599.000 €
58135 Hagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1957 erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von 836 m² auf einer Grundstücksfläche von 1181 m². Insgesamt umfasst die Wohn-/und Nutzfläche der Immobilie ca. 1776 qm.Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befindet sich eine ca. 550 qm große Gewerbefläche. Diese Räumlichkeiten sind vermietet.Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen (76 qm, 150 qm). Das 2. Obergeschoss begeistert mit insgesamt 3 Wohnungen (2 x 76 qm, 64 qm).Das 3. Obergeschoss verfügt über weitere 3 Wohnungen (2 x 76 qm, 64 qm). Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen (2 x 62 qm, 54 qm). Alle Wohnungen sind vermietet.Die großzügigen Räumlichkeiten des Wohn-/Geschäftshauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit und die große Wohnungen im 1.OG werden über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die restlichen Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen.Auf dem Hof befindet sich des Weiteren eine ca. 390 qm große Lagerhalle. Diese Räumlichkeiten sind ebenfalls vermietet.Ein weiteres Highlight sind die auf dem Grundstück befindlichen 3 Garagen. Des Weiteren verfügt der Hof über 8 Außenstellplätze.Eine weitere Einnahmequelle ist die Werbetafel seitlich am Haus.Die JNKM IST beträgt 119.703,48 €.Die JNKM SOLL beträgt 127.643,52 €. Das Wohn-/Geschäftshaus eignet sich ideal für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Räume können sowohl Wohnungen als auch Büro- oder Praxisräume geschaffen werden. Die Lage des Gebäudes in einer zentralen Gegend macht es attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Zudem bietet das große Grundstück Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten.Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.
