Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 4
21079 Hamburg
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1933, befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, überzeugt das Haus durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen pflegeleicht gestalteten Außenbereich, die Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Zur Zeit ist die Doppelhaushälfte in 2 Wohnungen aufgeteilt. Wohnung 1:Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Einbauküche mit Esszimmer und Kamin. Hier können Sie mit der Familie oder Freunden gemeinsam essen und gemütliche Stunden verbringen. Der Kamin sorgt für wohlige Temperaturen an kalten Tagen. Das geräumige Wohnzimmer mit direkten Zugang in den Garten, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft zum Entspannen. Hier können Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie genießen. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoß noch ein Duschbad mit WC, sehr gut auch als Gästebad nutzbar.Das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und WC sind für diese Wohnung im ausgebauten Teil des Keller untergebracht. Wohnung 2:Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer für individuelle Bedürfnisse. Eine Küche mit Einbauküche und einer pfiffigen Essecke und ein Badezimmer mit Badewanne und WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine Schlafmöglichkeit bietet der ausgebaute Spitzboden, der auf Grund der Wandschrägen nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde.Das voll unterkellerte Gebäude bietet reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit dient ein Teil des Kellerraums für wohnliche Zwecke, der andere Teil als Werkstatt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung.Das Haus wurde umfangreich saniert und renoviert:2004 wurde das Haus mittels Einblas-Dämmung gedämmt.Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, der Kaminofen wurde 2017 eingebaut.Die Fenster sind 2008, die Innentüren 2010 ausgetauscht.Im Bad im Keller wurde die gesamte Sanitäreinrichtung 2012 ersetzt. 2023 wurde der Keller renoviert. Die Elektrik wurde in den letzten Jahren im Erdgeschoß und im Keller erneuert. Die elektrisch betriebenen Rollläden wurden 2022 angebaut.Die Einbauküche im Obergeschoß wurde 2010 und die Einbauküche im Erdgeschoß wurde 2016 verbaut. Der Spitzboden wurde 2004 gedämmt, 2012 wurde das Dach gereinigt und beschichtet und der Schornstein neu verkleidet. 2019 wurden die alten Fußböden durch Laminat-oder Vinylböden ersetzt.Im Sommer 2024 bekam das Haus einen neuen Aussenanstrich.
