Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 6
94481 Grafenau
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Haus im Wald, einem idyllischen Ortsteil von Grafenau, vereint Ruhe, Natur und Raum für Ihre Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von 799 m² gelegen, bietet das Haus mit ca. 112 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Platz für Familien, Visionäre und vor allem für Handwerker mit Ideen!Das Wichtigste auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 112 m²Nutzfläche: ca. 38 m² (zwei zusätzliche Räume im Erdgeschoss)Grundstück: 799 m²Zimmer: 6Baujahr: 1956 (Anbau 1976)Garage + Stellplatz: Baujahr 2018Balkon: mit Blick ins GrüneKeller: teilunterkellertVerfügbarkeit: sofortEin Haus mit Geschichte - und ZukunftDas Haus wurde 1956 errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für gute Dämmung, die Stromheizung und Warmwasser über Boiler bieten einfache Technik mit Entwicklungsspielraum. Das Dach stammt aus dem Jahr 1976 - hier wartet ein spannendes Modernisierungsprojekt auf Sie.Zustand & AusstattungDas Haus ist gepflegt, aber renovierungs- und modernisierungsbedürftig - ideal für alle, die mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail ein echtes Zuhause schaffen möchten. Die Bäder und Bodenbeläge sind funktional, aber nicht mehr zeitgemäß - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.Lage zum VerliebenDirekt am Feldrand gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Natur pur und einen herrlichen Ausblick. Spaziergänge, Gartenarbeit oder einfach nur die Seele baumeln lassen - hier ist alles möglich. Und das Beste: die Stadt Grafenau mit allen wichtigen Einrichtungen ist nur wenige Autominuten entfernt.Für wen ist dieses Haus ideal?Für Handwerker, Selbermacher und Familien, die ein solides Haus mit viel Potenzial suchen. Für alle, die nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein echtes Zuhause mit Seele und Zukunftsperspektive schaffen möchten.Wichtiger Hinweis: Bauliche Veränderungen sind ggf. genehmigungspflichtig.
