Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 10
79730 Murg
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr nächstes Anlagejuwel? Zum Verkauf steht ein charmantes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage von Murg. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von InnenaufnahmenDas Anwesen bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch eine seltene Entwicklungschance: ein separater Grundstücksteil mit ca. 390?m² kann zusätzlich als Baugrundstück erschlossen werden - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Familien mit Expansionsplänen.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen:Erdgeschoss (ca. 106?m², zzgl. Garage)Langfristig vermietet seit 09/2017, Kaltmiete 980?€ (inkl. 40?€ für die zugehörige Garage) monatlich. Die großzügige Wohnung punktet mit durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht - ideal für Familien.Obergeschoss (ca. 87?m²)Seit 03/2018 zuverlässig vermietet, Kaltmiete 750?€. Auch diese Einheit bietet eine attraktive Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.Dachgeschoss und Galerie (ca. 56?m², zzgl. Garage)Vermietet seit 10/2019, Kaltmiete 650?€ (inkl. 40?€ für die zugehörige Garage). Perfekt geeignet als Single- oder Pendlerwohnung - modern, kompakt, effizient.Aktuell ca. 2.380?€ Kaltmiete monatlich bzw. 28.560?€ jährlich - ein stabiles Fundament für Ihre Investition.Ursprünglich im Jahr 1932 errichtet, wurde das Haus 1972 durch einen Anbau erweitert, 1999 um einen Schopf ergänzt.Des Weiteren profitieren Sie von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die 2015 professionell durchgefu?hrt wurden:- neue Gasheizung des Herstellers Viessmann- moderne Kunststofffenster- neue Strom- und Wasserleitungen- Erneuerung der Bäder- Erneuerung der Wand- und BodenbelägeDieses Objekt eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Zustand und Potenzial legen - oder für Familien, die langfristig planen und auf dem gleichen Grundstück zusätzlich bauen möchten.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer gefragten Hochrheinlage - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden
