Kaufpreis 999.999 €
Zimmer 5
14109 Berlin
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Raumwunder wurde ca. 1980 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück (ca. 532m² + ca. 148m² Zufahrt) in bester Lage von Wannsee und massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe mit Zugang über ein Wegerecht. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 1.300 Euro pro m².Das große Haus erstreckt sich über 3 Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es lässt sich über wenige Stufen betreten und hat zwei Eingänge im Erdgeschoss und einen Abgang zum sehr großen Keller hinter dem Haus. Im Erdgeschoss erschließt sich die Garderobe, das Gäste-WC, das sehr große Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche, die Treppen nach unten und nach oben sowie die Südwest-Terrasse und die Einliegerwohnung. Diese bietet sich an als Zimmer mit Ankleide und eigenem Bad, zum Beispiel für die Au Pair, Haushaltshilfe, die Großeltern oder Gäste die übernachten wollen. Die Küche kann zum Essbereich geöffnet werden. Dadurch entsteht ein moderner, attraktiver Grundriss. Die vorgeschlagenen Änderungen entnehmen Sie bitte unseren Soll-Grundrissen.Die folgenden Modernisierungen sind erfolgt:- > Wärmedämmung Fassade - ca. 1997 wurde eine ca. 14cm dicke Dämmung aufgebracht- > Heizung - ca. 1993 (Ölzentralheizung)- > Balkonverglasung eines Zimmers in doppel-kunststoffisoliert im Dachgeschoss - ca. 2001- > Küche - Einbauküche mit E-Geräten ca. 2001Wir empfehlen noch die folgenden Modernisierungen und schätzen den Kostenaufwand auf ca. 750 bis 1250 Euro pro m² Wohnfläche:- > Küche- > Drei Bäder, ein Gäste-WC- > Heizung- > Instandsetzung Dach- > Innenausbau Decken, Böden, Wände- > Grundrissänderungen im Erdgeschoss- > Ergänzung und teilw. Neuverteilung der ElektroinstallationAuf dem hälftig zugehörigen Zufahrtsgrundstück runden zwei Pkw-Stellplätze dieses Angebot ab. Überzeugen Sie Sich von diesem Raumwunder und melden Sie sich bei uns!
