Warmmiete 1.960 €
Zimmer 4
85567 Grafing b. München
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.760 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Wohnung liegt zentral im Obergeschoss (1. Etage) einer kleinen Wohnanlage mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof.Ein großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet viel Platz zum Verweilen draußen. Die Wohnung ist großzügig geschnitten. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnung. Die Diele schirmt den Wohn-/Essbereich vom Wohnungseingang ab. Der Echtholz-Parkett in Eiche bringt eine angenehme Atmosphäre in die Schlafräume.Neben der Speis bietet das abschließbare Kellerabteil im KG der Anlage weiteren Stauraum. In der Tiefgarage können Pkw´s und Räder geparkt werden. Der große Max und Moritzspielplatz liegt nur ca. 100 m entfernt. Die massive Bauweise, verbunden mit hoher Energieeffizienz ist charakteristisch für das gesamte Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt und Zahnarzt, Bushaltestelle, S-Bahn und der Stadtpark.Die Anlage wurde ausschließlich mit regionalen Handwerkern erstellt. Raumaufteilung •Das großzügige Bad hat eine moderne, klar-strukturierte Ausstattung mit Wanne, großer begehbarer Dusche und zwei Waschbecken. •Der Balkon hat einen schönen hellgrauen WPC-Belag – das Geländer in Edelstahl mit matten Glasscheiben•hochwertiger Bodenbelag (großformatige Fliesen sowie Eichenparkett in ruhige Sortierung in den Schlafräumen)•weiße, zeitlos-elegante, pflegeleichte Innentüren•Die Fußbodenheizung ist in jedem beheizbaren Raum separat regelbar•Hoher Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung•Glasfaser •3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- teilweise elektrisch •Rollläden aus Aluminium, doppelwandig , ausgeschäumt•dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung über die Rollladenkästen •Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme•Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox•Ein großzügiges Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer verbindet die Wohnungen
