Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 8
83071 Stephanskirchen
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives, vollunterkellerertes, modernes Stadthaus der Sonderklasse als Eckhaus in attraktivem bayerischem Naherholungsgebiet mit Schwimmbad auf 270 qm Grundfläche mit 177 qm Wohnfläche auf drei architektonisch anspruchvollen, lichtdurchfluteten Etagen. Inklusive Bodenheizung, Kamin, Schwimmbad und Garage. Atrium und Balkon mit Westausrichtung, Terrasse und Garten in Südausrichtung in attraktiver, etablierter moderner Wohnanlage. Stephanskirchen, wo der Inn aus den Bergen fließt, der Föhn strahlenden Sonnenschein bringt und Regen die Wiesen in sattes Grün taucht. Mit rund 10.500 Einwohnern befindet sich die Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde gehört zu den größten im Landkreis Rosenheim und zählt gemeinsam mit Bad Endorf, Riedering, Prutting und Söchtenau zu den fünf Simssee-Gemeinden. Im Osten grenzt der Simssee, eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet mit sanfter Hügelkulisse, unberührten Schilf- und Uferzonen, an – ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde. Die kreisfreie Stadt Rosenheim, etwa 4 km entfernt und mit rund 64.000 Einwohnern, übernimmt als Oberzentrum die regionale Versorgung mit spezialisierten Geschäften, Fachkliniken sowie Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Von Stephanskirchen sind es rund 70 km zur Landeshauptstadt München, wobei die Autobahn A8 eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Zudem liegt Rosenheim an wichtigen Fernverkehrseisenbahnlinien, die Verbindungen von München in Richtung Salzburg und nach Verona bieten, wodurch auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal gegeben ist. In den letzten 20 Jahren hat sich Stephanskirchen als begehrter Standort für Familien mit Kindern etabliert – die entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels, der hohe Freizeitwert und die reizvolle Natur werden von den Bewohnern besonders geschätzt. Die Gemeinde vereint somit die Vorzüge von Ruhe, einem starken Gemeinschaftsgefühl und einer homogenen Sozialstruktur.
