Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 5
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Frei ab: 23. Juli 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht ursprünglich aus zwei verbundenen Baukörpern, ähnlich zweier Doppelhaushälften, in Nord-Süd-Richtung nebeneinander angeordnet, auf einer Grundstücksfläche von 911 m². Der Garten ist nach Westen hin ausgerichtet, so dass beide Bauteile bis in die Abendstunden hinein von der Sonne verwöhnt werden. Die 1969 errichteten Gebäude wurden im Jahr 2010 zu einem großzügigen Loft sowie einem Ladengeschäft ausgebaut. Das heutige Loft, wurde 2010 umfassend saniert und modernisiert. Der kleinere Teil, das ehemalige Ladengeschäft, wurde erst im Jahr 2024 nochmal renoviert, innen neu gestaltet und zu Wohnzwecken ausgebaut. Es ist durchaus angemessen, den etwa 94 m² großen Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit Deckenhöhen von bis zu 450 cm und einem offenem Heizkamin (trägt zur Brauchwasserversorgung bei) als Loft zu bezeichnen. Eine großartige, moderne Architektur entsteht durch die Segmentdecke und die sichtbaren Betonpfeiler. Viele Wände im Loft sowie dem Apartment wurden mit echtem, hochwertigem und unbehandeltem Zirbenholz verkleidet. Das Holz verbreitet einen sehr angenehmen Duft und sorgt für ein unvergleichliches Wohlfühlklima in allen Wohnbereichen. Das Loft gliedert sich wie folgt: Ein großer Bereich zum Kochen/Wohnen/Essen, ein Bad, ein Wasch- und Trockenraum, ein Schlafzimmer mit einer Ankleide, eine Garderobe und eine Empore als Kinderspielecke. Außerdem gibt es eine großzügige Südwestterrasse. Das Apartment umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Jeder der beiden Bereiche verfügt über einen eigenen Zugang. Das Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen, etwa in Form eines Büros, Ladens, Ateliers, einer Kanzlei, einer Kindertagesstätte u. v. m.. Eine teilweise gewerbliche Nutzung oder auch Vermietung ist möglich. Oder Sie verwenden die Gesamtflächen für eigene Wohnzwecke, etwa für zwei Generationen. Der überdimensionierte Keller gewährt mit seinen ca. 222 m² Nutzfläche Platz für die Dinge, die nicht täglich benötigt werden und kann zusätzlich als Fitnessraum oder Werkstatt genutzt werden. Genießen Sie die einladende Umgebung im Garten mit Sauna, Pool und Trampolin. Ein Regenwassertank für die Gartenbewässerung ist auch vorhanden. Vor dem Objekt stehen Ihnen drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung sowie eine sehr geräumige Garage (ca. 26,50 m²), die sogar ein Wohnmobil beherbergen kann.
