Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 3
83024 Rosenheim
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raum zum Leben, Sonne tanken und Ankommen: Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Terrasse lädt dazu ein, den Alltag ins Grüne zu verlagern. Das Herzstück ist der große Wohn-Essbereich mit 28?m², der sich über eine bodentiefe Hebeschiebetür direkt zur Terrasse und in den 112?m² großen Garten öffnet - teils überdacht, sonnig nach Südwesten ausgerichtet und mit eigenem Gartenwasseranschluss.Weitere Highlights:- Wohnraum und Außenbereich gehen fließend ineinander über- Sichtschutz mit integriertem Gartenschrank - praktisch gelöst- Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum- Schlafzimmer mit Gartenzugang und Blick ins Grüne- Tageslichtbad mit clever integriertem Abstellbereich- Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis zum Wohngeschoss- Schwellenloser Zugang von der Wohnung auf die Terrasse- Rutschfeste Fliesen im Innen- und Außenbereich- KFW-Effizienzhaus 55- Photovoltaikanlage und Solarthermie auf der Dachfläche- Erhöhter Schallschutz- Fahrradstellplätze- Tiefgarage mit 2,5 x 5 Meter Stellplätzen und Schnelllauftor - Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheke...- Top Anbindung zur Autobahn oder zum BahnhofDie Kombination aus degressiver AfA, modernem Neubau und unserem Vermietungsservice macht den Einstieg in die Kapitalanlage besonders komfortabel - auch für Erstinvestoren.Und auch für Selbstnutzer sind wir der perfekte Partner: Unsere Immobilien zeichnen sich durch top Bauqualität, moderne Ausstattung und eine Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial aus - so schaffen wir Wohnräume, in denen Sie sich rundum wohlfühlen können.DAS PROJEKT HERDERGÄRTEN IN ROSENHEIMDie Veräußerung dieses besonderen Grundstücks im nordwestlichen Stadtgebiet von Rosenheim geschah zielgerichtet an uns mit der Bitte, an diesem Ort "etwas Schönes entstehen zu lassen". Denn es beherbergt eine kleine Kapelle und einen Garten, der von der Eigentümerfamilie üppig mit Obstgehölzern bepflanzt und über viele Jahrzehnte gehegt und gepflegt wurde. Wie in all unseren Projekten greifen wir auch hier den Ursprung und die Geschichte des Ortes auf und erzählen sie in ihrem Sinne weiter.Gemeinsam mit unseren Erfolgsarchitekten und ausgewählten regionalen Handwerksfirmen lassen wir drei hochwertige Wohngebäude entstehen. Zentral zum Stadtzentrum gelegen und doch voller Ruhe und Privatsphäre. In ökologisch urbaner Baukunst mit klarem, modernem Design, natürlichen Materialien und einer spielerischen Fassade, die luftige Freiräume eröffnet. Eingebettet in die farbenfrohe Blütenpracht und ihre sonnige Ernte, die allen Eigentümern zum Pflücken, Weiterverarbeiten und Genießen zur Verfügung steht. Ob inmitten der natürlich belassenen Freiflächen, den privaten Gärten der Erdgeschoß-Wohnungen, auf den großzügigen Loggien, die sich über alle Stockwerke erstrecken oder in den exklusiven Penthäusern mit eigenen Dachgärten.Zeitgeistiges Wohnen mit durchdachten offenen Grundrissen, voller Detailliebe und technischer Finesse, einem mittig platzierten Spielplatz und einer nachhaltigen Photovoltaik-Anlage. Optimale Anbindungen, kurze Fußwege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und die Nähe zu verschiedenen Schulen, der TH Rosenheim und dem umtriebigen Stadtzentrum machen die ruhige Lage perfekt und die HERDERGÄRTEN zum idealen Wohn- und Lebensraum mit wild gewachsenem Flair.
