Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 11
97877 Wertheim
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960, mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 499?m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie ein hohes Nutzungspotenzial für unterschiedlichste Anforderungen.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 149,18?m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet mit ca. 148,11?m² eine weitere Wohneinheit mit insgesamt sechs Zimmern und ebenfalls zwei Bädern. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf rund 297,29?m² - ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Vermietung.Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Bereiche: Im Altbau befinden sich auf ca. 58,62?m² Büroflächen mit einem separaten Tresorraum, die bereits seit Errichtung der Immobilie als solche genutzt wurden. Der Anbau beherbergte ursprünglich eine Metzgerei, wurde jedoch im Jahr 2009 umfassend umgebaut und für die Produktion von Pasta und Speiseeis umgenutzt. Die Produktionsfläche im Anbau umfasst ca. 135,89?m². Insgesamt ergibt sich damit eine Gewerbefläche von ca. 194,51?m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird - eine wirtschaftliche und nachhaltige Lösung. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate Nebengebäude auf dem Grundstück, die sich ideal als zusätzliche Stauraum- oder Lagermöglichkeiten eignen.Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Durch die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie die solide Bausubstanz eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine vielseitige und nachhaltige Nutzung.
