Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 8
39393 Ausleben
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamileinhaus verfügt über 3 WE. Jeweils eine WE befindet sich im EG, im OG und im DG. Alle drei WE sind vermietet. Das in massiver Bauweise ca. 1930 errichtetet Haus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller als Lager dient. Die Hausanschlüsse der Medien zur Ver-und Entsorgung sind hier ebenfalls verlegt. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden saniert, wobei die letzten Sanierungen, wie z.B. Modernisierung von Bädern, Austausch von Innentüren etc. in den Jahren ab 2020 erfolgt sind. Die DG-Wohnung ist komplett in 2022 saniert worden und befindet sich in einem dementsprechd guten Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Erdgas. Das Heizgerät - eine Brennwerttherme - wurde im Dezember 2022 erneuert und erfüllt damit den aktuellen Stand der Technik. Im Bezug auf die angegeben Werte des Energieausweises, der aus 2020 stammt, bedeutet das, das sowohl der Endenergiebedarf, als auch die Energieeffizienzklasse sich somit deutlich positiver darstellen. Alle Informationen zu den Mieteinnahmen, sowie Nebenkosten etc. erhalten Sie gern auf Nachfrage. Neben dem Wohnhaus gehören zwei Nebengebäude zum Verkaufsobjekt. Im hinteren, parallel zum Wohnhaus stehnden Gebäude, befinden sich vier Garagen. Davon sind drei Garagen an die Mieter vermietet und ein Garage ist extern vergeben. Eine weitere, separat stehende Garage ist ebenfallsextern vermietet. Das massive Gebäude rechts des Wohnhauses wird lediglich als Stall und Lager genutzt. Darüber hinaus gehört ein ca. 650 m² großer Garten zum Objekt. Es handelt sich dabei um ein abtrennbares Flustück, das als zusätzliches Baugrundstück verkaufbar bzw. nutzbar wäre.
