Kaufpreis 415.000 €
52224 Stolberg (Rhld.)
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2025
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Stolberg-Mausbach bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung individueller Wohn- oder Investitionsprojekte. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 105?m², verteilt auf zwei Etagen sowie ein teils ausgebautes aber weiter ausbaufähiges Dachgeschoss. Zwei Garagen hinter dem Haus gehören ebenfalls zum Objekt.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet. Ein Anbau im Erdgeschoss erfolgte in den 1950er-Jahren. Es ist vollständig unterkellert. Die frühere Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Die alten Öltanks befinden sich jedoch noch im Haus. Das Objekt steht derzeit leer und ist unbewohnt - ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung oder den direkten Start eines Neubauprojekts.Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.794?m² soll auf ca. 1.417?m² geteilt werden. Eine weitere Aufteilung in der Länge ist nach Absprache möglich. Die Bebauung richtet sich nach §?34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung, Erweiterung oder Umnutzung eröffnet. Eine zusätzliche Bebauung seitlich oder rückwärtig zum Bestandsgebäude ist grundsätzlich denkbar.Ob Kernsanierung, moderner Umbau oder Neubau mit zusätzlicher Bebauung - diese Immobilie bietet enormes Potenzial für kreative Planer, Investoren oder Bauherren mit Weitblick.
